+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Правила продажи доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п.

Продать долю в квартире.

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща.

Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости. Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, так как вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле.

А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру. При продаже доли в соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса , владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся.

Текст предложения примерно должен быть такой:. Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке. Продажа доли происходит в два несложных этапа:.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком. Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…. В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, то есть госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт. Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи. Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется. Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра.

В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это — 10 рабочих дней. Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье. Статьёй Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет.

Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:. Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто.

И не важно, кто является покупателем — близкий родственник или посторонний человек. Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом , так как сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой.

В этом случае долю лучше подарить. Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте — если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права!

В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию. Как видите — ничего сложного! Имею в собственности квартиру. Хочу часть квартиры подарить дочери , а часть квартиры продать по договору купли продажи не родственнику. Здравствуйте, Юрий. Для начала, если квартира не однокомнатная, нужно выделить доли. И затем на одну часть составить договор дарения, а на вторую — купли-продажи.

В первом случае вам необходимо оформить договор дарения, во втором случае договор купли-продажи. Клим, данная сделка будет оформляться договором купли-продажи у нотариуса. Сумма госпошлины может составить до 15 тыс. Здравствуйте, Клим. Оформляется данная сделка договором купли-продажи. Стоимость же различается в каждом регионе РФ. Федор, здравствуйте.

Произвести какие юридические сделки может только собственник жилого помещения. С посторонними людьми и людьми не имеющим никакого отношения к собственности никто никакие сделки не будет делать. Здравствуйте, Фёдор. Гражданин, который не имеет права собственности на данную комнату, не может провести с ней никаких юридических сделок. Здравствуйте, Валерий. Особых сложностей нет. Необходимо письменно уведомить другого собственника и предложить ему выкупить вашу долю. В течение 10 дней он обязан дать ответ.

Затем можете продавать любому покупателю. Все нюансы продажи доли в квартире в плане оформления документов описаны в статье выше, и наверное не будут препятствием в продаже квартиры.

А вот найти покупателей на долю квартиры будет довольно сложно. И уж точно, вам придется обращаться к риэлторам и стоимость доли квартиры будет довольно низкая. Помогите разобраться. От них выступает лицо, по доверенности от каждого своя доверенность , так как они проживают в другом регионе.

Можно ли оформить договор задатка на покупку квартиры с этим лицом. Согласно доверенностей он имеет право выполнять любые действия по продаже долей. В квартире прописаны 5 человек: мать, отец, их сын с женой и несовершеннолетним ребенком.

Подскажите форму заявления в орган опеки. Здравствуйте Сергей, я бы посоветовал в вашем случае лучше оформить договор дарения доли квартиры своим детям. При дарении недвижимости близким родственникам такие сделки не облагаются налогом. Добрый день! Планируем продавать квартиру понятно, что в орган опеки нужно обращаться, раз на ребенка тоже доля оформлена , вопрос в налоге при продаже всей квартиры не долей.

И, вообще, какие еще траты большие предстоят в такой ситуации нотариальные, может какие-то? Владение квартирой менее 3-х лет. У нас есть информация непроверенная , что с года вообще для того, чтобы избежать налога при продаже квартиры, нужно владение ею не менее 5 лет, это так?? Законодательством установлен минимальный срок владения, с наступлением которого собственник освобождается от налогообложения дохода при продаже недвижимости.

В вашем случае — это пять лет. Налоговая ставка определена в тринадцать процентов. Что касается налоговой базы, с которой будет рассчитываться сумма платежа, зависит от налогоплательщика. Например, можете в качестве налоговой базы взять разницу между суммой продажи и затратами на покупку. А можете, взяв сумму с продажи, уменьшить её на один миллион и с разницы уплатить тринадцать процентов. Отчуждение вашей квартиры потребует участие нотариуса для удостоверения сделки, а это действие платное.

Сумма затрат будет определяться нотариальным тарифом см. Обоснование: НК РФ статьи , ВС РФ У меня имеется полученная по наследству долевая собственность в квартире, которой владеют несколько наследников. Если они захотят продать свою долю третьему лицу и сначала предложат выкупить ее мне, указав свою стоимость доли, я могу не согласиться, в связи с тем, что не согласна с этой стоимостью или должна выкупить по той цене, которую они поставят.

Вы имеете преимущественное право на покупку доли в праве собственности на условиях, по которым она продаётся постороннему лицу. Это значит, что цена договора остаётся неизменной. У вас есть право выбора — покупать или не покупать. Если после вашего отказа доля будет продана за меньшую цену, то вы вправе оспорить сделку, признав её недействительной. Обоснование: ГК РФ ст. Подскажите, пожалуйста, как можно узнать реальную цену продажи доли в квартире сособственником: ведь он может в договоре купли-продажи указать не ту цену, по которой он продал долю?

Например, в договоре указал 1 млн. Наиля, да такое вполне может быть, что в договоре купли-продажи указывают одну цену, а на самом деле передают совсем другую. Узнать какую сумму фактически получил продавец, практически не возможно, в каких либо других документах это не отражается, это устная договоренность покупателя и продавца.

Разъяснения

Продажа доли квартиры в Москве — одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Доля не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире. Доля — условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья?

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье Гражданского кодекса РФ. Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами.

Как правильно продать долю в квартире?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки.

Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам. Все собственники должны знать о преимущественном праве выкупа, чтобы избежать столкновений с законом в процессе продажи своей доли постороннему лицу.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей. Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Адвокат, консультация адвоката Полтава г. Анализ деятельности предприятия Украина Киев г. Признание права собственности по приобретательной давности г.

Подготовка документов для продажи имущества (квартиры, дома, земли) Полтава г.

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в.

Как продать долю в квартире?

Помимо этого, в деятельность наших специалистов входит огромное количество претензионных и представительских работ, как правило, это задержка страховых выплат и качество выполненных ремонтных работ в автосервисе. И это еще не полный список всех направлений, в которых вам поможет юридическая консультация.

Почему наша консультация бесплатная.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Но звонками и письмами меня никто не тревожил. Фирма открыта 2 года назад. Бывает налоговая может начислить налоги, но 15 млн.

Сдать документы для присвоения кадастрового номера и регистрации права в МФЦ г. Проживаю в Питере, где сейчас и нахожусь. Могу ли я обратиться в МФЦ по месту жительства для проведения вышеуказанной регистрации.

RUУченые Медицинского университета Южной Каролины заявили, что сигареты без фильтра являются наиболее опасными для здоровья. Врачи назвали самые полезные витамины для сердца В список полезностей вошли Омега-3, кальций и витамин С. Кальций отвечает за крепость костей, зубов и ногтей.

Его недостаток приводит к хрупкости скелета человека.

Я уволилась с прежней работы и начала проходить комиссию за свой счет. Прошла сдала документы,их должны были согласовать в Перми и Москве. Я все ждала ответа. Сегодня приехала в отдел кадров и мне сказали что эту вакансию отдали другому работнику,уже работающему в этой системе,только на другой должности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Якуб

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Эвелина

    Быстрый ответ )))

  3. Давид

    Я считаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Конкордия

    больше всего улыбнуло..ггг...

  5. Панфил

    Автор старается сделать свой блог для простых людей, и мне кажеться, что это у него получилось.

  6. ridrikit

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.