+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Раздел земельного участка без раздела дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Раздел земельного участка без раздела дома

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разделить один земельный участок на два и более законодательство разрешает в том случае, если размеры вновь образованных участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.

Искусство кройки и житья

Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности. Земля постепенными темпами включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но и породило ряд проблем между гражданами - землепользователями, которые всё чаще и чаще перетекают в судебные споры.

Несмотря на подробную регламентацию всех видов прав на землю для физических лиц в Кодексе республики Беларусь О земле, не все землепользователи пришли к пониманию содержания своих прав и к пониманию необходимости соблюдения законодательства в сфере использования и охраны земель.

Очень много вопросов у граждан сегодня порождает общая собственность на объекты недвижимого имущества, жилые дома например, и , соответственно, земельные участки, находящиеся по этими домами. По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим. На консультации адвокат часто видит непонимание в глазах обратившегося за юридической помощью гражданина.

Между тем, согласно Кодексу Республики Беларусь О земле земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями зданиями , сооружениями.

Часто в общей собственности земельный участок вместе с жилым домом оказывается у нескольких граждан в результате наследования. Другие случаи, это, например, дарение дома одним собственником своим двум детям, приобретение доли в праве собственности на дом. Если в данной ситуации земельный участок тоже находится на праве собственности, то вопросы возникают по порядку пользования и тем и другим, по разделу дома и земельного участка.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком несколько проще, чем осуществить раздел указанных объектов. В случае достижения согласия сособственников вопрос решается без обращения в суд. Но в большом количестве случаев люди не хотят идти на уступки друг другу, что влечёт соответствующие судебные тяжбы. Иногда граждане хотят сделать из одноквартирного жилого дома двухквартирный, ошибочно полагая, что смогут незамедлительно разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка.

Следует заметить, что вопрос раздела жилого дома с выделением двух изолированных жилых помещений — квартир в суде решается с помощью строительно-технической экспертизы. Именно такая экспертиза определит, можно ли сделать две отдельные квартиры, что бы в каждой был отдельный вход, кухня и т.

Обращаясь с исками в суд, не всегда истцы понимают, что стоимость подобной экспертизы достаточно велика для среднестатистического заработка. Экспертиза даёт ответы на вопросы, возможен ли раздел жилого дома в принципе, какие переустройства будет необходимо произвести, какова будет стоимость этих работ. В результате суду может быть представлено несколько вариантов раздела дома. А вот с разделом земельного участка граждан зачастую ждёт разочарование, так как по законодательству Республики Беларусь не допускается раздел земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

Даже в том случае, если дом не будет одноквартирным, есть положения о делимости земельного участка. Так, согласно статье 10 Кодекса Республики Беларусь О земле, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

В иных случаях земельный участок признаётся неделимым. Поэтому даже при разделе жилого дома с выделением двух отдельных квартир граждане могут рассчитывать только на определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Этот вопрос также решается с помощью экспертизы, в результате которой на столе у судьи окажется несколько вариантов пользования земельным участком с учётом расположения квартир, хозяйственных построек.

Следует отметить, что не всегда истец получает ожидаемый результат, при этом расходы по оплате экспертиз ложатся на ту сторону, которая заинтересована в их проведении, в большинстве случаев на истца. Поэтому, обращаясь в суд с подобными требованиями, следует приготовиться к длительному и дорогостоящему процессу. Нередко у граждан возникает вопрос, могут ли доли в праве собственности на дом не соответствовать долям в праве собственности на земельный участок. В статье 69 Кодекса республики Беларусь О земле указано, что землепользователи неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в общей долевой собственности, осуществляют права землепользователей пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения.

Если спора по данному вопросу нет, то, по нашему мнению, сособственники строения могут по соглашению сторон предусмотреть иной порядок землепользования. Однако в случае судебного спора, скорее всего, суд будет пользоваться нормой статьи 69 КоЗ Республики Беларусь. Очень распространённой категорией земельных споров являются споры об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельными участками.

Данные споры очень разнообразны, так как препятствия могут выражаться в множественных факторах. Камнем преткновения могут стать границы земельного участка, а вернее их несовпадение де-юре и де-факто. В правоустанавливающих документах на земельный участок гражданина указывается площадь земельного участка, его границы.

На каждый земельный участок формируется землеустроительное и регистрационное дело. В силу того, что граждане не соблюдают установленные границы, уничтожают межевые знаки, доверяют устным договорённостям с соседями, конфигурация земельного участка и его границы могут измениться до неузнаваемости. Бывает , что обнаруживает эту проблему новый собственник, который согласно регистрационным документам покупает земельный участок одной площади, а при измерении его в натуре, оказывается , что площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающих документах.

Тогда , как правило, соседи встречаются в суде. Несоответствие границ варьируется от 20 сантиметров до метров, иногда судебные издержки истца превышают кадастровую стоимость отвоёванной земли.

Но для суда не важно, 20 сантиметров или 2 метра. Для разрешения пограничного вопроса будет назначена землеустроительная экспертиза. Бывает, что в результате экспертизы обнаруживается, что соседи не виноваты в изменении границ, а ошибка закралась на стадии вынесения решения о предоставлении земельного участка, однако стоимость экспертизы, как и указывалось ранее, несёт заинтересованная в её проведении сторона. Ещё одним видом препятствий в осуществлении права пользования земельным участком является расположение построек на соседнем земельном участке с нарушением строительных норм, либо с несоблюдением положенного расстояния от границ.

В результате уклона крыши хозпостройки вода в период дождей может течь на соседний земельный участок, затопляя его. Может иметь место затенение участка, что не даёт выращивать на нём определённые культуры и т. В любом случае являются ли препятствия надуманными или действительными решит только суд с применением специальных познаний экспертов.

В заключении хочется сказать, что судебное решение предсказать очень сложно. Результат не всегда оправдывает ожидания. Часто объективная истина отлична от той, о которой думает гражданин. Мелкие и казалось бы, незначительные нарушения приводят к серьёзным последствиям. Культура земельных отношений основывается на самообразовании в области земельного права, на соблюдении законодательства в области охраны и использования земель, на уважении соседа соседом.

А если вы чего-то не знаете, не поленитесь обратиться за советом к специалистам практикам, которые участвуют в разрешении земельных спорах в судах. Если у вас возникло право на землю, изучите его досконально. Желание ищет пути, а нежелание причины. Совет Минской областной коллегии адвокатов Юридические консультации Специализированные юридические консультации Адвокаты, осуществляющие адвокатскую деятельность индивидуально Адвокатские бюро. Гражданское право и гражданский процесс Жилищное право Наследственное право Семейное право Трудовое право Корпоративное право Уголовное право и уголовный процесс Административное право и административный процесс Налоговое право Экономическая деятельность Адвокатская деятельность Земельное право Исполнительное производство.

Электронные обращения. Вечный земельный вопрос Подробности Автор: Кобаса Ксения Александровна Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности. Home Статьи Земельное право Вечный земельный вопрос. Официальный интернет-портал Президента Республики Беларусь. Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь. Интернет-портал Совета Министров Республики Беларусь.

Официальный сайт Министерства Юстиции Республики Беларусь. Все права защищены.

Юридические критерии делимости земельного участка

Собственники земельных участков ЗУ иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода. Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:. Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир. Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Земельные отношения в Республике Беларусь находятся в стадии развития. После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами. Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц. Частная собственность на землю была введена около 20 лет назад. Кроме того, получили свое развитие такие виды прав на землю для физических лиц, как право пожизненного наследуемого владения, право временного пользования, право аренды. С увеличением количества видов прав на землю возросло и количество конфликтов между гражданами-землепользователями.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься. Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности. В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома - 70,1 кв.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов.

Срок выполнения: от 3 дней. Стоимость: грн. На земельные участки, равно как и на любое недвижимое имущество, распространяется право собственности.

Раздел земельного участка - от закона к практике

Во уже более 20 лет гражданам Белоруссии дано право оформления земельных участков в собственность. Это послужило толчком к развитию гражданских правоотношений в сфере землепользования. Земельные участки стали предметом товарно-денежных, залоговых и наследственных правоотношений. В связи с этим все чаще стали возникать случаи деления земельных участков.

Киев, пр. Победы, 65, оф.

Вы точно человек?

Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности. Земля постепенными темпами включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но и породило ряд проблем между гражданами - землепользователями, которые всё чаще и чаще перетекают в судебные споры. Несмотря на подробную регламентацию всех видов прав на землю для физических лиц в Кодексе республики Беларусь О земле, не все землепользователи пришли к пониманию содержания своих прав и к пониманию необходимости соблюдения законодательства в сфере использования и охраны земель. Очень много вопросов у граждан сегодня порождает общая собственность на объекты недвижимого имущества, жилые дома например, и , соответственно, земельные участки, находящиеся по этими домами. По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим. На консультации адвокат часто видит непонимание в глазах обратившегося за юридической помощью гражданина. Между тем, согласно Кодексу Республики Беларусь О земле земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая границы и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями зданиями , сооружениями.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Если после обращения в Администрацию вопрос не решится, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением. Также в исковом заявлении Вы можете указать стоимость земли, самовольно захваченной соседом или указать, что землю хотите вернуть в личное пользование.

Да Нет 10 из 22 читателей считают Запись полезной. Каждое дело особенное и уникальное. Вы должны понимать, что любой юридический вопрос требует времени и особого внимания.

Раздел земельного участка без нарушения требования о.

Раздел земельного участка

Однако не всегда все проходит гладко. Какая-то из сторон иногда не желает мириться с теми требованиями, которые выдвигает оппонент. Тогда подается иск в суд.

Раздел земельного участка без раздела дома

В то время, когда они были разведены (7 лет) супруг оформил дом на себя, получил свидетельство о праве пользования и все необходимые документы. Теперь супруги вновь расписались.

Бесплатная консультация юриста по телефону для жителей Москвы и Санкт-Петербурга: Москва и Московская область: 8 (499) 703-35-33 доб. Поручитель в суде: как не платить за должника.

Раздел совместно нажитого имущества, брачный договор, развод либо алименты. Дорожно-транспортного происшествие, возвращение водительских прав, повреждение авто, штрафы, а также их оспаривание. Признание завещания недействительным, вступление в наследство, составление или же изменение завещания, а также регистрация наследства. Последние новости Ворошиловским районны судом г.

Специалисты помогают четко разобраться в ситуации и найти правильный вариант решения. Человек понимает четко свою позицию, и на какие нормы действующего законодательства нужно будет ссылаться, чтобы отстоять правоту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка на два и более
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cenmirebo

    Благодарю за информацию, теперь я буду знать.

  2. Фотий

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

  3. Ефросиния

    Красота, особенно первая фотка

  4. Беатриса

    Интернет сайт Bizupr предлагает Вашему вниманию огромное количество данных о функционировании предприятий: интернет в маркетинге, маркетинг в Интернете, производственные предприятия, эволюция валютной системы и множество другого.

  5. Калерия

    Мне очень жаль, ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  6. Силантий

    Понятно, благодарю за помощь в этом вопросе.