+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия о взыскании арендной задолженности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия о взыскании арендной задолженности

В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде. Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды. Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом. Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При заключении договоров партнеры всегда стараются предусмотреть все нюансы, чтобы избежать спорных ситуаций.

Претензия Арендодателя по договору аренды

В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей.

И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде. Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды.

Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом. Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре. В оформляемый договор между арендодателем и арендатором обязательно необходимо включить две позиции:. Если договор об аренде оформлен правильно, проблем с взысканием не возникнет.

В договоре обязательно должны быть указана арендная плата и объект, сдаваемый в аренду. Арендная плата должна быть зафиксирована в конкретных величинах. В то же время договор может содержать пункты о поправочных коэффициентах в определённые периоды или по истечении какого-то времени. Объектом аренды считается имущество, которым будет пользоваться арендатор за арендную плату. Сюда относятся жилые и нежилые помещения, участки земли, транспортные средства, парк различного оборудования и т.

Статья Гражданского кодекса РФ требует, чтобы в договоре содержалась информация, характеризующая объект аренды. К примеру, для зданий это адресные данные и площадь. Если арендатор нарушает условия договора аренды и не предпринимает никаких шагов по согласованию задолженности, а договор составлен грамотно, имеет смысл начинать действия по взысканию долга. Необходимо рассчитать, о какой сумме долга пойдёт речь. Вас также может заинтересовать: Взыскание задолженности по договору поставки: от претензии до получения денег по исполнительному листу.

Под задолженностью по арендной плате понимают сумму, которая образуется по окончании периода, когда должен был поступить новый платёж. От этого же момента стартует и срок исковой давности. Длительность последнего — три года. Величина задолженности рассчитывается так: умножаем число просроченных месяцев на арендную плату.

К этой сумме арендодатель имеет право добавить неустойку. Последняя бывает двух видов:. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ законная неустойка устанавливается и начисляется должнику вне зависимости, прописан ли этот пункт в договоре. В этом случае речь пойдёт о договорной неустойке.

Неустойка должна быть начислена за каждый просроченный день. В современном законодательстве Российской Федерации не оговорена обязательность урегулирования спора при возникновении задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

При этом арендодатель и арендатор уверены, что при таком оформлении договора порядок урегулирования споров уже установлен последним. Но при возникновении необходимости взыскания задолженности по договору аренды нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда суд рассматривает это положение договора как противоречащее законодательству. Получается, ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если этот порядок установлен непосредственно федеральным законодательством или предусмотрен договором.

В то же время досудебный порядок урегулирования спора признаётся установленным договором лишь в случае, когда договор содержит детально зафиксированные требования к формату претензии, её регламенту.

Обязательно указание конкретных сроков её предъявления и рассмотрения. Из судебной практики взыскания задолженности по договору аренды, суд апелляционной инстанции сослался в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка на пункт 5.

В данном случае в пункте 5. Общая формулировка об обязательном претензионном порядке разрешения спора не содержит указаний на форму претензии, на регламент и тем более сроки, в которые она должна быть направлена и рассмотрена. Так как действующий Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательности досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций в связи с неисполнением договора субаренды, то получается, при отсутствии в договоре субаренды чётко регламентированных требований к формату претензии, порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, решение суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признано вполне обоснованным.

Итак, порядок рассмотрения претензий будет считаться установленным, если в пунктах договора конкретно прописаны требования к оформлению претензий, регламент и поэтапность действий арендодателя. Очень важно, чтобы сроки предъявления и рассмотрения претензии были тоже указаны конкретно.

Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Претензией считается требование заинтересованного лица, которое направляется непосредственно контрагенту. В нём говорится о факте несоблюдения договора и содержится предложение решить спор между арендодателем и арендатором посредством добровольного применения способа защиты нарушенного права, регламентированного Гражданским кодексом РФ.

В вышеуказанном требовании претензии должен содержаться конкретный порядок действий, которые должно совершить лицо, нарушившее договор в данном случае — погасить задолженность ; обстоятельства, которые привели к возникновению требований; перечень аргументов со ссылкой на соответствующие параграфы действующих законодательных актов. Нужно конкретно обозначить сумму претензии на основании приведенных расчётов, представить прочие аргументы и доказательства, необходимые для урегулирования спорной ситуации.

Доказательствами того, что досудебный порядок урегулирования претензионного спора с арендатором соблюден, будут являться копии претензии и документов, подтверждающих факт её направления должнику-арендатору. Этими документами обычно являются:. На следующем этапе необходимо подготовить исковое заявление для рассмотрения претензии в судебном порядке.

Вас также может заинтересовать: Возмещение НДС из бюджета: порядок и условия возврата. Взыскание задолженности по договору аренды в судебном порядке начинается с подачи искового заявления в арбитражный суд в письменной форме.

Под заявлением должна стоять подпись истца или его законного представителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковое заявление должно содержать:.

В статье 35 Арбитражного процессуального кодекса определены общие правила подачи исковых заявлений, согласно которым иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства истца арендодателя. Впрочем, иногда в договоре аренды стороны заранее указывают конкретный арбитражный суд, в котором предполагается разрешать спорные вопросы.

Кроме этого, статьёй 37 Арбитражного процессуального кодекса допускается изменение подсудности по соглашению сторон до регистрации арбитражным судом искового заявления арендодателя. Если имеются дополнительные обстоятельства и документы, которые будут способствовать более объективному и быстрому принятию решения, они обязательно должны быть приобщены к заявлению.

Кроме того, к заявлению может быть приложено ходатайство об истребовании некоторых документов у ответчика и других лиц, особенно если эти они могут прояснить обстоятельства дела.

Статьёй Арбитражного процессуального кодекса регламентируется необходимость приложения к исковому заявлению:. Уведомления о вручении или иных документов подобного рода, которые подтверждают факт направления лицам, принимающим участие в судебном досудебном разбирательстве, копий искового заявления с приложением документов, которые другие лица, участвующие в деле, не имеют. Если же копии искового заявления и документов, к нему приложенных, доставлены или вручены ответчику и другим лицам, участвующим в деле, непосредственно истцом или его представителем, должна быть оформлена расписка о получении документов.

Квитанции об уплате государственной пошлины в установленном порядке и размере. Если истец имеет право на льготы по уплате госпошлины, должно быть оформлено ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. К исковому заявлению, как правило, прикладывается оригинал квитанции об оплате госпошлины платёжное поручение. Величина государственной пошлины регламентирована статьёй Документов, которые могли бы подтвердить факты, являющиеся основанием для выдвижения истцом своих требований.

Этими документами будут договор аренды, счета и счета-фактуры, подтверждающие наличие задолженности, акты сдачи-приёмки и т. Копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. Доверенности или другие документы для подтверждения полномочий в случае подачи искового заявления доверенным лицом. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если они применялись.

Документов, подтверждающих соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, если он предусмотрен договором или федеральным законодательством. Возможен также вариант выписки о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Возможно предоставление иного документа, который смог бы подтвердить указанные сведения или их отсутствие. Перечисленные документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Материал для скачивания: Образец искового заявления о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В случае принятия судом решения в пользу истца выдаётся исполнительный лист, служащий основанием для взыскания долга с арендатора.

При необходимости возможно привлечение судебных приставов. Вас также может заинтересовать: Юридическое сопровождение бизнеса: от правовых консультаций до сделок купли-продажи. Решение арбитражного суда вступает в силу в течение одного месяца статья Арбитражного процессуального кодекса. При упрощенном судебном производстве — в течение 15 дней согласно статье Арбитражного процессуального кодекса. Во всех случаях, кроме немедленного исполнения, исполнительный лист выдается после вступления в силу судебного решения статья Арбитражного процессуального кодекса.

Исполнительный лист выдаётся взыскателю на руки или направляется в Федеральную службу судебных приставов ФССП. Взыскатель может предъявить исполнительный лист в ФССП одним из следующих способов:. Наиболее частыми причинами отказа являются: истечение срока предъявления исполнительного листа; предъявление листа не в соответствующее подразделение ФССП; неоформленное заявление со стороны взыскателя. В случае, когда при взыскании задолженности по договору аренды сроки исполнительного производства в среднем от 60 до 67 дней прошли, но должником-арендатором долг не погашен, никаких сведений от Управления ФССП не поступило, а ответственный судебный пристав не представил конкретных мер и предпринятых действий и тем более достигнутых результатов, арендодателю необходимо незамедлительно предпринимать активные шаги по активизации деятельности ФССП.

Если сроки исполнения требований, указанные в исполнительном листе прошли, взыскатель подаёт в ФССП заявление с просьбой предоставления информации. Заявление должно содержать дату, номер исполнительного производства и просьбу сообщить о ходе исполнительного производства и действиях, предпринятых для его обеспечения. Соответствующая жалоба направляется в адрес вышестоящего судебного пристава или органа, занимающегося надзором за соблюдением законодательства в региональную прокуратуру.

В дальнейшем УФССП обязано проинформировать прокуратуру о факте рассмотрения жалобы и шагах, предпринятых по ней. Подобные жалобы рассматриваются судебными приставами в первую очередь. При наличии банковских реквизитов должника проще всего незамедлительно выполнить судебное решение.

Если информация о расчётных счетах должника отсутствует, её необходимо как-то добыть. Когда станет известно, что денег на расчётном счёте должника нет или их мало, необходимо без задержек оформить заявление и инициировать возбуждение исполнительного производства.

Далее, исполнительный лист направляется в Управление ФССП, и взаимодействие с судебными приставами осуществляется по вышеуказанной инструкции. Но любое законодательство не может учесть всех нюансов, которые возникают на практике. Опытные судебные приставы об этом знают. Иногда меры, не включённые в законодательный перечень, работают гораздо эффективнее. Вас также может заинтересовать: Изменение границ населенных пунктов: порядок и проблемы.

Одна из мер обеспечительного характера, которая применяется по решению суда, когда нет возможности получить деньги с расчётного счёта должника — арест имущества должника. Указанная мера осуществляется в соответствии со статьей 91 Арбитражного процессуального кодекса.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.

Вход на сайт

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье. Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок. Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.

Претензия о взыскании арендной платы по договору аренды между физическими лицами. Согласно условиям договора я, как арендодатель, предоставил Вам имущество во временное владение и пользование, а Вы, как арендатор, обязались вносить арендную плату. В соответствии с договором арендная плата составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее [ указать срок ].

Претензия о задолженности по договору аренды

С информацией о нашей компании , ее конкурентных преимуществах и принципах , о порядке работы наших арбитражных юристов можно более подробно ознакомиться, перейдя по вышеуказанным ссылкам. С успешным опытом представительства в арбитражных судах и ведения арбитражных дел по различным категориям споров вы можете ознакомиться здесь. Со стоимостью юридических услуг по ведению дел в арбитражных судах, суде по интеллектуальным правам , юридическому сопровождению бизнеса можно ознакомиться, перейдя по указанным ссылкам. Представитель арендодателя:. Павлов Сергей Васильевич.

В соответствии с п. Согласно п.

Согласно договора субаренды нежилых помещений от Омск, ул. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты. По состоянию на Кроме того, на основании п.

На всех этапах сделки все объясняла. Особенно благодарны Мегель Ольге, Вьюн Галине, Куриленко Анне и Оношко Марине. Быстро и компетентно помогла нам купить квартиру. Удачи ей во всех ее сделках. И хотим сказать спасибо юристу Ординату Вадиму Владимировичу за помощь в оформлении документов.

Удачи всей вашей команде. А в особенности агенту Марине Шевчук и юристу Марине Оношко, которые сделали для нас покупку квартиры легким, приятным и быстрым событием.

Взыскание задолженности по договору аренды. Содержание: Если арендатор не платит; Взыскание долга по договору аренды; Претензия арендатору.

Но в чем же все-таки реальная опасность. А юридическую консультацию я вам дам.

Добрый день я хочу купить комнату за мат капитал но не один банк не одобряет займ (ребенку 5 месяцев) хочу взять займ или в кпк пенсионный или инвест мама скажите это законно. Буду благодарна, если Вы разъясните: куда и кому надо жаловаться на бездействие служб по ремонту лифтов.

В последние годы наблюдается ряд тенденций, которые говорят о сн. Специалисты назвали самые популярные и самые дорогие кроссовки В конце весны число поисковых запросов, относящихся к кроссовкам, увеличилось в 1,8 раза по сравнению с началом года, а добавлять в избранные товары их стали в два раза чаще, чем в прошлом году. Уровень средней цены на спортивную обувь снизился на 1.

И небойтесь задать вопрос. А мне напишите на почту. Семейный кодекс стоит 36 рублей и всегда под рукой, если. Продаётся в магазинах "деловая книга", киосках при мэриях.

Именно в течение этого периода времени осуществляется вступление такового в силу. Стоит отметить, что при пропуске такового срока опять же возможно будет обжаловать. Но уже несколько сложнее. Как написать ходатайство и его образец Составление ходатайства - процесс относительно простой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досудебная претензия. Что делать, если должник не возвращает деньги?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ldatcosichtter

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. Добромысл

    Даже и так

  3. Егор

    Автор молодец, вот только одно не понял сколько это ?

  4. Евсей

    Я считаю, что Вы не правы.

  5. zusymti

    Отличный материал. Спасибо и пишите еще, только картнок маловато!