+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор предприятия продажи особенности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Элементы договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи. Договор поставки товаров. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Батычко Предпринимательское право в вопросах и ответах Краткие ответы на контрольные вопросы. Таганрог: ТРТУ,

Договор предприятия продажи особенности

Макарова Т. За последние полтора десятилетия в политической и экономической системе России имели место серьезные преобразования, повлекшие за собой развитие экономики, совершенствование ее правового регулирования и вовлечение в гражданский оборот объектов, которые длительное время были из него изъяты. К числу таких объектов можно отнести предприятие. Рассмотрим ряд проблем, связанных с продажей предприятия.

В доктрине гражданского права по настоящее время продолжаются споры о том, является ли предприятие объектом или субъектом права. Законодательство о предприятиях, формирование которого происходило в е годы XX века, определило предприятие исключительно как субъект права.

Лишь с принятием части первой Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ произошел поворот к рассмотрению предприятия как объекта права. По мнению А. Иначе говоря, в каждом нормативном акте предлагается давать расшифровку того, что законодатель называет предприятием.

Другая точка зрения отражена в работах С. Такое определение позволяет сделать вывод, что предприятие является объектом гражданско-правовых отношений. Однако С. Степанов обращает внимание на то, что неотъемлемой частью предприятия являются и его нематериальные элементы, права и обязанности, присущие, скорее, субъекту права, однако не делающие предприятие таковым.

В связи с этим автором отмечается исключительность предприятия как объекта гражданско-правовых отношений и недопустимость его одномерного восприятия, которое препятствует активному участию предприятия в гражданском обороте.

Недвижимое имущество в гражданском праве. Для разрешения проблемы с позиции приведенного утверждения Ю. Предприятие как объект гражданских прав: Автореф. Волгоград, В противном случае российское законодательство может столкнуться с еще большей неясностью в отношении данного термина.

Использование первого подхода вероятнее всего повлечет за собой ситуацию, когда каждый нормативно-правовой акт в зависимости от предмета регулирования будет давать свое толкование предприятия и оно окончательно утратит всякое общепринятое содержание. В статье ГК РФ предприятие определено как недвижимость. При этом не вызывает сомнений, что оно отнесено к недвижимости не в силу общих признаков, таких, как прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенных ухудшений, а в силу прямого указания законодателя.

Практика показывает, что специфика предприятия как имущественного комплекса заключается не в его элементах, отнесенных законодателем к недвижимости, а как раз наоборот — в наличии в составе предприятия исключительных прав на результаты творческой деятельности и средства индивидуализации продавца и его товаров. Подобный подход подкрепляется тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как на некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок с предприятием и не соответствует потребностям экономического оборота.

В связи с этим можно выдвинуть предположение, поддерживаемое рядом цивилистов, о целесообразности исключения положений законодательства, которые рассматривают предприятие как недвижимость. Особенности правового регулирования договора продажи во многом определяются его предметом. Предметом договора продажи предприятия является само предприятие, в составе которого российская правовая доктрина традиционно выделяет материальные и нематериальные элементы.

К материальным относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения с соответствующим оборудованием, то есть торговое заведение, товарные запасы, а также наличные денежные средства, то есть касса. К нематериальным элементам предприятия относят имущественные права и обязанности обязательственного характера, в том числе кредиторскую и дебиторскую задолженность, исключительные права на результаты творческой деятельности и на средства индивидуализации продавца и его товаров, такие, как фирменное наименование и товарные знаки.

Подтверждением этому служит позиция Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа, выраженная в Постановлении от В договоре купли-продажи предприятия крайне важно четко описать его предмет, поскольку именно от этого зависит, какими правовыми нормами будет урегулировано его заключение.

В судебной практике встречаются случаи, когда в результате неверной квалификации предмета по договору купли-продажи недвижимости отчуждался имущественный комплекс, а несоблюдение особого порядка заключения договора купли-продажи предприятия приводило к признанию его незаключенным и материальным потерям для сторон.

Подобную ситуацию иллюстрирует Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Основанием тому послужили свидетельские показания и переход трудовых ресурсов к новому собственнику.

Отсутствие необходимых приложений к договору, таких, как акт инвентаризации, аудиторское заключение и иных, а также недоказанность факта государственной регистрации договора повлекли признание договора купли-продажи предприятия незаключенным.

По нашему мнению, при покупке предприятия основные проблемы чаще всего связаны с нематериальными активами, передаваемыми в составе имущественного комплекса, в частности с долгами. Как показывает арбитражная практика, именно задолженности следует уделять особое внимание, поскольку новый собственник предприятия будет отвечать по всем его долгам, принятым в составе предприятия по акту приема-передачи. К примеру, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении от Также особого внимания заслуживает тот факт, что в силу прямого указания пункта 3 статьи ГК РФ в случае передачи долгов, не оговоренных в договоре или передаточном акте, покупатель имеет право лишь требовать уменьшения покупной цены предприятия.

Ограничение правопреемства покупателя в отношении части долгов арбитражная практика не допускает; такая позиция высказана и в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Если принять во внимание переход к покупателю прав на обозначение, индивидуализирующее предприятие, то можно сделать вывод, что предприятие передается не как набор имущества для осуществления предпринимательской деятельности, а как бизнес — с определенным положением компании на рынке, с установившимися деловыми связями, приобретенной репутацией, а также сложившейся клиентурой.

В российском законодательстве, на наш взгляд, также необходимы нормы, включающие данные элементы в состав имущественного комплекса предприятия, поскольку их наличие и качество влияют на цену предприятия и повсеместно учитываются на практике. Еще одной особенностью предмета рассматриваемого договора является то, что в состав передаваемого предприятия не входят права, которые продавец получил на основании лицензии, в силу прямого указания пункта 3 статьи ГК РФ.

Данная позиция законодателя представляется не вполне логичной, так как продавец предприятия лишается фактической возможности осуществлять деятельность по лицензии и возобновление данной деятельности маловероятно, поскольку отчуждение происходит по воле продавца. В свою очередь, покупатель приобретает материально-техническую базу для осуществления деятельности и подготовленный персонал. По нашему мнению, изменение положений законодательства в пользу разрешения передачи лицензии покупателю при установлении разумного контроля за соблюдением лицензионных требований является более предпочтительным способом разрешения данного противоречия.

Целесообразно было бы допустить передачу покупателю лицензии с установлением срока, в течение которого контролирующий орган мог бы провести на проданном предприятии проверку его деятельности на соответствие лицензионным требованиям, а при их нарушении — установить возможность приостановления или аннулирования лицензии в судебном порядке. Рассматривая цену как существенное условие договора продажи предприятия, следует отметить, что она включает цену передаваемой с недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не определено законом или договором.

Еще одним важным отличием договора купли-продажи предприятия с практической точки зрения является особый порядок его заключения. В качестве необходимых действий стоит указать подготовку акта инвентаризации, аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия, реестра обязательств, включаемых в состав предприятия, и бухгалтерского баланса, без которых договор не может быть заключен, а также безусловное уведомление кредиторов по обязательствам предприятия.

Как правило, подготовка всех необходимых приложений осуществляется за счет продавца. После подписания следует государственная регистрация договора купли-продажи предприятия.

Несоблюдение требований о наличии приложений к договору купли-продажи предприятия или неосуществление его обязательной регистрации влекут за собой признание данного договора незаключенным и взыскание полученных по нему средств как неосновательного обогащения.

Подобная ситуация встречается достаточно часто, что подтверждается обобщением судебной практики по вопросам применения статей и ГК РФ, проведенным Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа за второе полугодие года. Такой подход представляется оправданным, поскольку пункт 3 статьи ГК РФ прямо предусматривает, что отсутствие государственной регистрации договора продажи предприятия делает его незаключенным.

Одной из тенденций, возникших в последнее время в арбитражной практике, является невозможность зарегистрировать переход права собственности на предприятие по той причине, что продавец имущественного комплекса в прошлом ненадлежаще оформил свои права на него. Показательной является позиция, изложенная в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Как видно из материалов дела, организация обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на предприятие.

Договор купли-продажи предприятия, а также переход права собственности на него не был зарегистрирован по той причине, что продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке право хозяйственного ведения на спорное имущество.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

В связи с тем что суды не считают наличие объективных причин невозможности регистрации и добросовестность покупателя основанием признания права собственности на предприятие и указывают на возможность обращения с требованием о регистрации сделки, при заключении договора купли-продажи предприятия следует с особым вниманием относиться также и к проверке его юридической истории.

Как правило, после регистрации договора происходит фактическая передача имущественного комплекса покупателю на основании акта приема-передачи и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. Законодатель определил, что государственной регистрации подлежат соответствующая сделка и переход прав, объектом которых является само предприятие, а не многочисленные сделки, связанные с отдельными объектами недвижимости, входящими в состав этого предприятия.

Еще одним вопросом, требующим внимания, являются последствия передачи предприятия с недостатками. Последние определяются на основании общих правил о купле-продаже, предусмотренных статьями — , , , , ГК РФ, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законом статья ГК РФ. Согласно статье ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, а неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара в силу прямого указания пункта 3 статьи ГК РФ.

Но так как последствия передачи предприятия с недостатками определяются еще и общими положениями о купле-продаже, то в данном случае покупатель также вправе требовать от продавца расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Положение данной статьи противоречит пункту 1 статьи , поскольку передача предприятия осуществляется по передаточному акту, следовательно если долги не были указаны в передаточном акте, то они не могли перейти к покупателю. Возможность расторжения договора через суд имеет практическую перспективу для покупателя только в том случае, когда переданное ему предприятие имеет такие недостатки, за которые продавец несет ответственность и которые делают предприятие не пригодным для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом в порядке и в сроки, которые предусмотрены законодательством или договором, либо эти недостатки носят неустранимый характер пункт 5 статьи ГК РФ.

Кроме того, те положения ГК РФ об изменении или расторжении договора, а также о последствиях недействительности сделок, в соответствии с которыми предусмотрен возврат или взыскание в натуре переданного полученного по договору, могут применяться к договору продажи предприятия при условии, что такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Проведенный анализ действующего законодательства и сложившейся судебной практики приводит нас к выводу о том, что договор продажи предприятия является самостоятельным видом договора, и опровергает точку зрения, согласно которой договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости.

Однако следует отметить, что возможность участия предприятия в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер.

Практика показывает, что это связано и с отсутствием у предпринимателей опыта совершения сделок с предприятиями, в частности купли-продажи, и со сложностями самой процедуры как на этапе оценки предприятия, так и оформления купли-продажи и регистрации прав на предприятие.

Значение рассмотренных проблемных вопросов очень велико хотя бы потому, что ошибки, допущенные при совершении купли-продажи предприятия, ввиду большой стоимости объектов, могут быть причиной существенных имущественных потерь для сторон. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия

16. Договор купли-продажи предприятия

Макарова Т. За последние полтора десятилетия в политической и экономической системе России имели место серьезные преобразования, повлекшие за собой развитие экономики, совершенствование ее правового регулирования и вовлечение в гражданский оборот объектов, которые длительное время были из него изъяты. К числу таких объектов можно отнести предприятие. Рассмотрим ряд проблем, связанных с продажей предприятия. В доктрине гражданского права по настоящее время продолжаются споры о том, является ли предприятие объектом или субъектом права. Законодательство о предприятиях, формирование которого происходило в е годы XX века, определило предприятие исключительно как субъект права.

Договор продажи предприятия

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму цену п. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией пункт 1 главы 30 ГК РФ.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Договор продажи предприятия. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс статья настоящего Кодекса , за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права и обязанности по отношению к работникам предприятия переходят от продавца к покупателю предприятия в порядке, предусмотренном трудовым законодательством Республики Казахстан.

Абитуриенту и студенту привет! Надеемся, что информация представленная на сайте поможет Вам в выборе будущей профессии, страны и места обучения. Будь в месте с нами в курсе последних событий образования и ЕГЭ. Внезапно наступила сессия?

Особенности договора купли-продажи предприятия

Вопрос: Договор купли-продажи предприятия. Предмет договора. Обязанности продавца.

Предприятие, как мы уже отмечали - представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права.

Особенности правового регулирования договора продажи предприятия

По договору к. Форма: письменная - составление одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов:. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит гос. Права кредиторов при продаже предприятия предусмотрены ст. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Если кредитор письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия продавцом покупателю.

Юрист в Томске, Томская область. Бесплатная онлайн Юридические консультации бесплатно. Томск, Крылова 21 Наши юристы окажут помощь в Юристы компании абсолютно бесплатно. Томск) При консультации специалистов Юристы в Томске. Юридические консультации Юрист Томск. Бесплатная юридическая консультация …Pravoved. Юристы и …Задайте бесплатный вопрос юристу или адвокату онлайн.

Рассказываем, как самостоятельно составить договор продажи предприятия. Суть договора продажи предприятия в году. Что такое договор.

Как я могу переоформить документы. Продала телефон на авито, теперь пишут что хотят вернуть, что он не нравится (не качественный), говорят что подадут в суд, хотя перед покупкой их все устраивало.

Услуги Антиколлектора - Бесплатная консультация Защита заёмщика от коллекторов в Москве Коллекторы звонят на работу Коллекторы угрожают Постоянные звонки коллекторов Коллекторы угрожают отобрать жилье показать все темы.

Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов В какой срок необходимо оповестить ответчика о подаче заявления в суд Услуги корпоративного юриста Услуги юриста для бизнеса Юрист по бракоразводному процессу (разводу) C чего начать развод.

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными. Перечень категорий военнослужащих, имеющих право на получение жилплощади, утвержден в ФЗ "О статусе военнослужащих". Если у вас возникли вопросы, связанные с призывом на воинскую службу - обращайтесь к Федеральному закону О воинской обязанности и военной службе или за профессиональной юридической помощью.

Наверняка вы попадали на сайты, где юристы обещают бесплатную помощь. Обычно такое предложение появляется во всплывающем окне, но пишет его не живой человек, а специальная программа - чат-бот.

На ваш вопрос на сайте действительно ответят, но кратко, а затем попросят имя и номер телефона, чтобы проконсультировать подробно и помочь с документами. Такая схема позволяет выяснить первичную проблему потенциального клиента и его персональные данные.

Должно быть единственное жилье, где человек постоянно проживает. Соответственно, если речь идет о земельном участке, где находится жилой дом, который тоже является единственным жильем. По поводу усыновления детей. По поводу взыскания алиментов на содержание детей - это тоже это относится к категории бесплатной юридической помощи.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. myotagsson

    Замечательно, это очень ценная информация

  2. Радислав

    Браво, эта великолепная фраза придется как раз кстати