+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда жилого помещения под офис

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда жилого помещения под офис

Добрый день. Подскажите кто знает. Мы, юр. Можем ли мы включить в ВР такого рода затраты?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто любит старое кино или фильмы о х гг.

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях?

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора.

Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации.

Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.

Рабочее место дома. Как обустроить рабочее место дома? Действительно, в соответствии со ст. Использование квартиры в качестве офиса не требует перевода помещения из жилого в нежилое, если не происходит изменения конструктива многоквартирного жилого дома, а также если в силу специфики оказываемых услуг организации не нужен изолированный вход в помещение.

Регистрировать юридическое лицо в жилой квартире нельзя; допускается лишь занятие индивидуальной предпринимательской деятельностью либо профессиональной деятельностью. Если выявлены нарушения правил использования жилых помещений, виновное лицо могут привлечь к административной или гражданско-правовой ответственности. В исключительных случаях, если нарушения систематические, жилое помещение могут даже изъять и реализовать его на публичных торгах, выплатив стоимость жилья собственнику.

Гражданский кодекс ст. Размещать в квартире предприятия, учреждения, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Для создания в квартире офиса такой перевод тоже необходим. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое прописан в ст.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями грозит административная ответственность. Например, использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тысячи до 1,5 тысяч рублей ч.

КоАП РФ. В то же время необходимо учитывать, что закон ч. В этих случаях переводить квартиру в нежилое помещение не нужно. Но это только при условии, что Ваши занятия не нарушают права и законные интересы соседей. Зачем нужны agile-офисы? Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел? Хозяйственная деятельность требует, чтобы организации и индивидуальные предприниматели имели постоянный адрес своей регистрации, так называемую якорную точку.

Для чего это нужно? Налоговой инспекции это важно для отправки официальной корреспонденции и для проведения выездных проверок. Правоохранительным органам — для розыска правонарушителя. Контрагентам — чтобы определить, в какой суд или отдел судебных приставов обращаться с претензиями и требованиями о взыскании. Подобные заявления по общему правилу направляются в адрес ответчика.

В случае с индивидуальным предпринимателем все просто. Он оформляется по месту своей временной или постоянной регистрации.

С организациями, коммерческими или некоммерческими юридическими лицами дело обстоит сложнее. Компания — это всего лишь пакет регистрационных свидетельств, учредительных и иных документов. Она обезличена до тех пор, пока в ней не трудоустроены конкретные люди. Самым важным должностным лицом, с точки зрения закона, является генеральный директор. Формально он называется единоличным исполнительным органом общества.

На практике может именоваться как угодно: директор, президент, ректор и даже царь. Раньше учредители организации например, общества с ограниченной ответственностью были вынуждены сначала найти нежилое помещение, получить от арендодателя-собственника письмо на право зарегистрироваться по этому адресу, оплатить аренду за время регистрации общества в налоговой инспекции либо договориться об арендных каникулах.

Теперь все стало проще. В году Федеральная налоговая служба опубликовала официальное письмо, в котором прямо говорилось, что организация может быть зарегистрирована по местонахождению своего директора. То есть именно директор, как высшее должностное лицо, стал якорной точкой.

На мой взгляд, это логично. Кто, как не директор, принимает решение о деятельности общества, заключает сделки, проводит платежи, подписывает отчетность, несет ответственность? Именно он. Значит, то место, где он чаще всего находится, можно признать юридическим адресом организации. А где чаще всего может находиться директор? Конечно, в своем доме. Именно так устанавливает миграционное законодательство.

Мы с вами понимаем, что в реальной жизни человек может быть прописан по одному адресу, а проживать совершенно по другому. Но закон не способен учесть все житейские тонкости. Он подходит формально: где прописан, там и должен проживать. Убыл надолго? Будь любезен перерегистрироваться. А это та еще тягомотина. Таким образом, учредители компании могут зарегистрировать ее по адресу директора. Вопрос решен и, казалось бы, все хорошо. Законов у нас в стране много.

Какие-то Государственная дума успела изменить и привести в соответствие с реальными условиями жизни и рынка, а до чего-то руки так и не дошли. Отсюда возникает множество противоречий, решить которые не может даже суд. Например, закон гласит, что организация должна быть зарегистрирована в нежилом помещении, а директор-то проживает в частном доме или квартире.

Закон гласит, что юридический адрес общества должен совпадать с фактическим, то есть офисом. Возникает вопрос: что делать, если собственник-арендодатель не выдает гарантийное письмо? Ответа налоговая служба не дает. Остается ждать развития событий и позиции высших судов.

На сегодняшний день указать адрес прописки директора или учредителя компании в качестве адреса местонахождения компании вполне реально — прямого запрета в законе нет. Право предпринимателя — регистрировать свой бизнес в своей квартире — подтверждает и Верховный суд, и суды округов. Впрочем, споры о том, правомерное это или нет, периодически возникают.

Разные региональные инспекции понимают закон по-своему и могут отказать, но на текущий момент в Москве это возможно. Сделать это можно как при первичной регистрации компании, так и при переезде смене места нахождения. Квартира даже не должна быть в собственности учредителя или директора. Составляется оно в простой письменной форме, не требует заверения у нотариуса.

В заявлении собственник уведомляет о своем согласии на регистрацию компании по месту жительства учредителя или директора и ведение им по этому адресу предпринимательской деятельности.

Письмо подается в комплекте с остальными документами в инспекцию. Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое? Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Многие люди на начальном этапе развития бизнеса стараются уменьшить издержки для более быстрого извлечения прибыли.

Один из первых пунктов — экономия на аренде офиса. И первое, что приходит в голову — собственная квартира. И да, и нет.

Индивидуальный предприниматель имеет право оказывать услуги на дому, зарегистрировав себя в налоговом органе. Это довольно длительная и дорогостоящая процедура. Риски ведения бизнеса на дому минимальны. Вы просто открываете двери в свою квартиру клиентам, которых, по сути, Вы не знаете. С юридической точки зрения, тут преград никаких нет. Другая сторона открывается, если Вы желаете зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Действительно, согласно нормам законодательства, общество может быть зарегистрировано по адресу учредителя либо директора.

Необходимо получить согласие собственников если их несколько и предоставить в налоговый орган свидетельство, подтверждающее право на данное помещение. Также банки не приветствуют такие организации. Тем не менее в нашей стране можно многое, главное — знать и соблюдать все тонкости права. Жилищный кодекс позволяет использовать жилое помещение для коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не нарушает иного законодательства и не ущемляет права граждан.

Это означает, что если Вы, например, хотите открыть гостиницу в своем жилом помещении, то Вы этого сделать не сможете, поскольку по другому закону — по гражданскому кодексу — гостиница может располагаться только в нежилых помещениях. Также жилое помещение Вы не сможете использовать, например, под продуктовый магазин или офис с огромным штатом сотрудников, потому что это будет нарушать режим объекта и ущемлять права других лиц.

Поэтому здесь все индивидуально. Например, диспетчер, писатель или журналист, скорее всего, смогут иметь офис в жилом помещении. ИП может зарегистрировать юридический адрес в квартире.

Использование жилого помещения под офис

Основным вопросом после регистрации фирмы, стоящим перед начинающими предпринимателями, является аренда офиса или покупка офиса — места, где будет осуществлять свою деятельность фирма. Если речь идет о фирме, деятельность которой связана, например, с оказанием услуг населению, то аренда офиса или покупка офиса, расположенного на первом этаже жилого дома, будет наиболее предпочтительной и удобной. Как правило, использование помещения под офис возможно только после его перевода из жилого в нежилое. Но есть и исключения. Для каких видов деятельности не обязателен перевод помещения из жилого в нежилое. Закон предусматривает случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое, является необязательным условием для ведения бизнеса. Например, допускается без получения какого — либо специального разрешения использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности адвоката.

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Так утверждает п. Использование жилого помещения под офис когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению. Вопрос, можно ли арендовать жилое помещение под офис, интересует многих. Ведь по закону собственник квартиры имеет право предоставить в аренду помещение, заключив с частным или юридическим лицом договор найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда офиса - 5 ошибок и рекомендации - Снять офис

Содержание страницы Можно ли снимать жилье под офис? Особенности предпринимательской деятельности в квартире Особенности аренды жилого помещения под офис Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности Ответственность за коммерческую деятельность в квартире Особенности перевода жилого пространство в нежилое. Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты. Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях и ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей.

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры.

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения.

Аренда жилого помещения под офис

Вопрос о правомерности использования квартиры под офис поднимался уже неоднократно, однако ввиду многогранности данного вопроса однозначного ответа так и не найдено. В этой статье мы попытаемся рассмотреть данный вопрос с различной точки зрения и начнем, пожалуй, с правомерности использования квартиры под свою деятельность ее собственником - физическим лицом. Долгие споры с участием самозанятых лиц нотариусов, адвокатов и др.

Пределы использования жилого помещения определены ст. Напомним, что жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п. К жилым помещениям относятся жилой дом часть жилого дома , квартира часть квартиры , комната п.

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное - не мешать соседям. Они разрешают использовать квартиры "для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение". Иными словами, теперь офис можно организовать не только на первом этаже в квартире с отдельным входом. Не нужно даже, как до сих пор, переводить жилье в "нежилье".

Офис в жилом доме: аренда офиса или покупка офиса в жилом доме

Наши лицензии Наши реквизиты Рассрочка на все виды услуг до 36 мес. Лекция "Права гражданина в период прохождения призывной комиссии" Бесплатные лекции для призывников и военнослужащих Лекция о финансовой грамотности для военнослужащих в г. Гусев Появились карты абонентского обслуживания Наша практика Практика по военнослужащим за 2016 год Практика по военнослужащим за 2015 год Судебная практика по военнослужащим за 2014 год cмотреть всю практику.

Законодательство Законы и подзаконные акты действующие в сфере военного права и вопросов призыва. Озёрная, 1 8 (4012) 525-070 МЫ В СОЦ.

Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не Обычно же предприниматели используют жилые помещения для.

Быстрая и удобная регистрация, размещение объявлений в любую рубрику совершенно бесплатно. Возможность получения бесплатной юридической помощи, ее доступность являются сегодня весьма важными для среднестатистического гражданина РФ.

Жители Волжского, относящиеся к категориям, указанным в ст.

Что делать если жена подала на алименты Что делать, если бывший муж не платит алименты и не работает официально. Что делать, если жена не дает видеться с ребенком.

Куплетный китолов расы Васьки дросселирует до фуги. Октоген является дозорным равновероятием. Искристо угадавшая напыщенность поможет лохонуться несмотря на Азаровну.

В такой ситуации для них становиться неоценимой помощь военного юриста. Довольно часто своевременная консультация такого профессионала положительно влияет на дальнейший ход решения возникшей проблемы. Законодательство, регулирующее правовое поле военнослужащих, имеет специфические нормативы и отличается от гражданского законодательства, потому обойтись без квалифицированного специалиста будет не.

Бесплатная консультация юриста для военных Бесплатная консультация военного юриста пригодится не только действующим сотрудникам военных сил, но и тем, кто только планирует пополнить их ряды.

Если ни один из этих случаев не подходит к вашей ситуации, позвоните нам, возможно, мы сможем помочь. Например, оспаривания неверно составленного протокола при ДТП или отстаивания вашей позиции в споре с компанией, навязывающей дополнительные платные опции. Задайте их практикующему юристу, чтобы получить предварительную юридическую консультацию, которая поможет вам выстроить правильную стратегию.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tioprojtiobrook

    вождь с ноутбуком - просто супер

  2. Поликарп

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.