+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Компенсация коммунальных услуг арендодателю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Электроэнергией торговать мы не имеем право, Вопрос; Как правильно нам получить затраты электроэнергии с арендаторов? Как правило, условие о том, что арендатор будет компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, в частности электроэнергию, сверх установленной арендной платы. Таким образом, арендодатель каждый раз должен выписывать два счета — на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Форма счета на возмещение коммунальных платежей законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

Возмещение коммунальных платежей арендодателю-общесистемщику: в поисках дохода

Электроэнергией торговать мы не имеем право, Вопрос; Как правильно нам получить затраты электроэнергии с арендаторов?

Как правило, условие о том, что арендатор будет компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, в частности электроэнергию, сверх установленной арендной платы. Таким образом, арендодатель каждый раз должен выписывать два счета — на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Форма счета на возмещение коммунальных платежей законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета.

То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст. При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Хотя в них содержатся ссылки на старый План счетов, выводы, приведенные в этих документах, можно распространить и на новый порядок отражения операций на счетах бухучета. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п.

Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Данная точка зрения об отражении расчетов по возмещению коммунальных платежей через счета учета финансовых результатов была высказана в письмах Минфина России от г. Наряду с доходами в бухучете нужно отразить и расходы — то есть стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендатором.

Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета. Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов.

Соответственно, эти суммы нужно учесть в составе прочих расходов п. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами: Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Когда арендодатель получает от арендатора компенсацию коммунальных услуг, то такая операция признается возмездным оказанием услуги по перечислению коммунальных платежей ст.

Основанием для данной записи должен послужить документ, подтверждающий факт оказания услуг например, выставляемый арендатору счет на оплату коммунальных услуг п.

Рассмотрим ситуацию по доходам и обязательствам, возникающим в рамках варианта установления арендной платы с учетом коммунальных услуг с точки зрения НДФЛ. Нередко потребляемые коммунальные услуги не входят в состав арендной платы в виде переменной составляющей или постоянной составляющей, а учитываются отдельно и выплачиваются арендодателю как компенсация понесенных им расходов.

Необходимо ли исчислить НДФЛ с доходов арендодателя в виде компенсаций за фактическое, то есть по счетчикам, потребление коммунальных услуг арендатором? Рассуждаем по предложенному алгоритму: Работаем с пунктом 1. Приводит ли к образованию экономической выгоды у арендодателя выплата в виде компенсаций? Признается ли выплаченная компенсация доходом физ. Доход — это экономическая выгода, которая может быть оценена п. Получите видеоуроков по 1С бесплатно: Мы уже знаем, что категория экономической выгоды, содержащаяся в п.

Слово компенсация происходит от греческого cоmрensare — возмещать, уравновешивать, восполнять нехватку. По сути, арендодатель к моменту получения денег, действуя исключительно в интересах арендатора, сначала оплатил счета за фактически потребленные партнером коммунальные услуги, а потом ему возместили расход в сумме потраченных денег. Поступившая сумма компенсации уравновесила расход арендодателя. В результате экономической выгоды в виде приращения своего благосостояния арендодатель не поимел.

А раз нет экономической прибыли, то и нет дохода, нет вообще объекта налогообложения — нет и обязанности по уплате налога.

У арендодателя не возникло приращения собственных средств, из которых надо удержать налог Делаем заключение: Оплата арендатором физ. И, как следствие, выплаты в виде компенсации не признаются доходом, что равноценно отсутствию объекта налогообложения.

Пропуск первого шага в алгоритме рассуждений мог привести к ошибке: неверному выводу. В данном письме говорится, что только те коммунальные услуги, которые зависят от фактического потребления, то есть определяются из показаний счетчиков, считаются произведенными исключительно в интересах арендатора. И как следствие, у арендодателя облагаемого НДФЛ дохода не возникает Выплаты физическому лицу в виде компенсаций за фактическое потребление коммунальных услуг арендатором не являются объектом налогообложения, то есть не подлежат обложению НДФЛ, так как дохода не возникает.

Данную выплату вообще в отчетности в качестве дохода не показываем Поскольку ситуация нестандартная, надо заранее подготовиться к защите своей позиции. Необходимо заручиться разъясняющими письмами контролирующих органов и обеспечить наиболее оптимальный вариант подтверждающих документов, что оплаты происходили исключительно в интересах арендатора. Ваше профессиональное суждение рекомендуется подкрепить следующими документами для безусловного отнесения расходов к аренде: Рекомендуемый пакет документов поможет избежать обложения страховыми взносами и не будет вызывать вопросов при отнесении данных расходов к косвенным для налогового учета: Рассмотрим второй вариант порядка установления арендной платы.

Арендная плата, полученная физ. В данном письме говорится, что коммунальные платежи в составе полученной арендной платы физ. Однако уплачивать налог в бюджет государства самостоятельно физическое лицо не будет из-за наличия налогового агента по уплате НДФЛ в лице организации.

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии. Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения: Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам. Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать: Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Компенсация коммунальных услуг по договору аренды усн. Просмотров: Категория: Форум. Опубликовано: 03 авг Аренда помещения у физического лица - Упрощенная система. Компенсация будет оплачиваться на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. Особенности договора аренды правовые и налоговые Форма счета на возмещение коммунальных платежей законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета.

При этом документ должен содержать все обязательные реквизиты. Как правило, арендная плата содержит 2 составляющие части расчета: основную и дополнительную. Под основной частью подразумевают только платежи за количество арендуемой площади. А под дополнительной частью обычно подразумеваются коммунальные платежи.

Различные сочетания этих двух составляющих называют порядком установления арендной платы. Именно от порядка установленной арендной платы зависит удержание НДФЛ.

По смыслу статьи 41 НК РФ это должно означать приращение благосостояния. Оценим, произошло ли приращение благосостояния, если физическое лицо получило компенсацию? Как арендодателю отразить в учете расчеты по "коммуналке" А под дополнительной частью обычно подразумеваются коммунальные платежи. Коммунальные платежи отражение при УСН - Аутсорсинговая. Оплата арендатором таких услуг не приводит к образованию экономической выгоды у арендодателя.

Для такой часто встречающейся разновидности расчетов с арендодателем — физ. Обычно этот налог удерживает и перечисляет организация. В нашем случае НДФЛ должен перечислить арендатор — предприятие. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату. Учет коммунальных платежей при аренде Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по: Важно! Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении. Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором. Берется ли налог с сумм, затраченных на оплату услуг ЖКХ?

Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Логин [ email ]. Права жены при разводе с мужем - allo-. На поезде с бабушкой по России, нужна доверенность? Порядок заполнения, учета и выдачи документов о высшем. Личное дело сотрудника образец. Подача искового заявления Арбитражный. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Ниже мы разберемся в этом вопросе детально. А если у вас нет времени чтобы самостоятельно во все вникать, можете просто оставить свой вопрос в этой форме:. Перевыставляем коммунальные платежи арендатору Арендная плата часто состоит из твердой и переменной части. Важно правильно оформить перевыставление счетов от специализированных организаций арендатору. Действующее законодательство не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами и иными услугами например, услугами связи, Интернета. В силу принципа свободы договора ст. Рассмотрим подробно первые три варианта, поскольку четвертый вариант на практике почти не используется.

Компенсация коммунальных услуг по договору аренды усн

Электроэнергией торговать мы не имеем право, Вопрос; Как правильно нам получить затраты электроэнергии с арендаторов? Как правило, условие о том, что арендатор будет компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, в частности электроэнергию, сверх установленной арендной платы. Таким образом, арендодатель каждый раз должен выписывать два счета — на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Форма счета на возмещение коммунальных платежей законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по "перевыставлению" коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению. Обоснование вывода: Согласно ст. Законодательство не содержит такого понятия, как "коммунальные услуги".

Как правило, арендодатель оплачивает коммунальные услуги, потребленные арендатором горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение и др. А арендатор компенсирует ему все эти расходы отдельно или в составе арендной платы.

Нужно ли облагать НДФЛ суммы оплаты арендатором коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

Рассмотрим, как производится учет коммунальных платежей арендатором и арендодателем. Арендатор обязуется поддерживать имущество арендодателя в исправном состоянии и нести расходы, связанные с содержанием этого имущества. К таким расходам можно отнести расходы на коммунальные платежи. Как правило, они покрываются отдельно от ежемесячной арендной платы. Связано это с тем, что размер выплат по коммунальным платежам имеет свойство изменяться каждый месяц.

Собственно, итог, к которому пришли в том числе и налоговики в результате НДС-перипетий: возмещение коммунальных услуг связано с арендой и эксплуатацией недвижимости, т. Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория

Компенсация затрат по электроэнергии арендатором

Имеем договор аренды недвижимости, условиями которого предусмотрена компенсация арендатором арендодателю коммунальных услуг. К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг Ежемесячная арендная плата составляет руб. Ситуации, когда одна из сторон соглашения отказывается оплачивать оказанные услуги, случаются с пугающей частотой. Договор о возмещении арендатором расходов по оплате коммунальных услуг. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, что соответствует положениям ст. Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды в году.

2.3. Возмещение арендатором затрат арендодателя

Изменения, вносимые в настоящее Заявление о конфиденциальности. Мы сохраняeм за собой право время от времени вносить изменения или дополнения в настоящую Политику конфиденциальности - частично или полностью. С последним вариантом Политики конфиденциальности можно ознакомиться путем нажатия на гипертекстовую ссылку "Политика конфиденциальности", находящуюся в нижней части домашней страницы данного сайта.

Во многих случаях, при внесении изменений в Политику конфиденциальности, мы также изменяем и дату, проставленную в начале текста Политики конфиденциальности, однако других уведомлений об изменениях мы можем вам не направлять. Однако, если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, либо разместив предварительное заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив вам уведомление по электронной почте.

Перейти к контенту rozovijslon. Если у вас в порядке ОСАГО, и сумма ущерба не превышает установленный для данного вида страхования лимит тыс.

Арендодатель не является коммунальных услуг.

Компенсация коммунальных услуг арендодателю — физическому лицу

Как правильно составить жалобу или написать заявление. Юридическая консультация по бесплатному телефону. Решают вопросы подобного характера только юристы, и это возможно сейчас в режиме онлайн.

Где получить бесплатную консультацию Бесплатная юридическая консультация онлайн Введение В наше время, юридическая консультация не будет являться лишней, особенно если она бесплатна. Номер телефона бесплатной консультации юриста в Москве Горячая линия - 8(495) 769 46-99 Кому доступна бесплатная юридическая консультация.

По Федеральному закону, изданному 21 ноября, пять лет тому назад, и регламентирующему возможность получения бесплатной консультации юриста воспользоваться данной возможностью могут только люди, попавшие в определенные условия к ним относятся следующие факторы, влияющие на обстоятельства: Заработок человека меньше, чем минимальная прожиточная сумма денежных средств Наличие инвалидности первой или второй степени Полное отсутствие материальной поддержки гражданина, отсутствие заработка Наличие болезней души или психиатрических заболеваний Статус Ветерана Великой Отечественной войны Не достигшие совершеннолетия дети, попавшие в ситуацию проблем с законом Статус героя Российской Федерации или СССР В случае отсутствия родителей и опекунов и содержании в специальных учреждениях Статус пожилого человека Отсутствие качеств дееспособности Также необходимо отметить, что бесплатная консультация может предоставляться по праву, предоставляемому другими Федеральными законами.

В течение 5 минут автоюрист свяжется с вами и окажет бесплатную консультацию и помощь. В случае дтп, остановки сотрудником ДПС, лишении прав за вождение в нетрезвом виде и иных ситуациях, рекомендуем срочно обратиться за помощью автоюриста.

Получить помощь может любой житель Москвы и московской области независимо от регистрации в данном регионе.

Еще не знаком с нашими кандидатурами на эту должность (главы Институтута национальной памяти ред. Президента Польской республики мы готовы встречать, когда он хочет.

Вы можете оперативно задать вопрос позвонив по тел. Отправьте заявку, и мы вам перезвоним в течение 30 минут Конфиденциально: Более 10 лет успешной работы и более 1 000 успешных дел Профессиональная консультация от адвокатов, юристов и бывших федеральных судей Я согласен на обработку персональных данных. Направление вами вашего вопроса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    выгон

  2. inswanbigtio

    Ууу... под стулом валяюсь!!!!

  3. Любовь

    Правильно! Полностью разделяю вашу точку зрения.

  4. quisnagmasalt88

    Вас посетила просто великолепная идея

  5. Прокофий

    Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать.

  6. Семен

    Легче на поворотах!